Ključ u ruke je pomalo zbunjujući pojam i nerijetko se interpretira kako kome odgovara, ali to je razumljivo obzirom da ne postoji službena definicija pojma ključ u ruke.
U nastavku donosimo što u Radman Homes-u možemo ponuditi kupcima ukoliko se odluče za gradnju montažne kuće po sistemu ključ u ruke.
Ključ u ruke ili kako mi volimo reći „design & build“ podrazumijeva:
Geodetske usluge:
- izmjera zemlje
- usklađivanje međa
- iskolčenje
- upis gotove kuće – izrada glavnog geodetskog projekta
Arhitektonsko-projektantske usluge:
- analiza prostorno planske dokumentacije
- izrada idejnog rješenja
- ishođenje posebnih uvjeta
- izrada glavnog projekta koji sadrži sljedeće mape: arhitektura, statika, voda i kanalizacija, elektro radovi, strojarski radovi i mapa energije
- predaja zahtjeva za građevinsku dozvolu
- komunikacija s javno pravnim tijelima i ishođenje pravomoćne građevinske dozvole
Građevinske usluge:
- ograđivanje i osiguravanje gradilišta
- gradnja temelja
- proizvodnja elemenata za kuću u tvornici
- montaža elemenata na gradilištu te zatvaranje vanjske ovojnice kuće
- izvođenje instalaterskih radova – struja, voda, grijanje, hlađenje i sl.
- završni obrtnički radovi – keramika, parketi, soboslikarija, sobna vrata, sanitarna oprema i sl.
- vanjski radovi – fasada, krov i ostalo
- primopredaja izgrađene kuće nakon čega počinju teći garantni rokovi
Aktivnosti koje investitor(kupac) treba napraviti su:
- pronalazi i angažira ovlaštenog nadzornog inženjera koji između ostaloga ima funkciju nadziranja same gradnje, kvalitete i usklađenosti izvođenja radova sa projektima, ali i otvaranja digitalnog građevinskog dnevnika
- otvaranje gradilišta i prijava gradnje
- prijava tehničkog pregleda
Dodatne usluge koje se mogu naručiti u sklopu ključa u ruke
- izvedbeni projekt za sve ili pojedine mape
- dizajn interijera sa svom opremom, rasvjetom, kuhinjom, namještajem i sl.
- izrada vizualizacija
- izrada izvedbenog projekta interijera
- projektantski nazdor i praćenje svih faza gradnje
Dobro je znati da uvijek možete imati vlastitog geodeta i arhitekta koji će napraviti arhitektonski projekt.
Imam li garanciju kada je u pitanju ključ u ruke?
Naravno, garantni rokovi definirani su u tri kategorije, odnosno sukladno zakonu o gradnji u Hrvatskoj.
- obrtnički radovi – garantni rok je dvije godine
- ugrađena oprema – garantni rok ovisi o dobavljaču
- građevinski elementi– garantni rok je deset godina
Prednosti gradnje po sistemu ključ u ruke
Prednost je što rješenja po principu ključ u ruke osiguravaju dosljednost i kvalitetu tijekom cijelog projekta. Isti tim odgovoran za projektiranje vaše drvene montažne kuće također će nadgledati njenu izgradnju, osiguravajući da svaki detalj bude izveden prema planu, a ako dođe do propusta – nema prebacivanja odgovornosti s izvođača na drugog izvođača. To rezultira krajnjim proizvodom koji ispunjava vaša očekivanja.
Osim toga, rješenja po principu ključ u ruke često dolaze s uštedom troškova. Spajanjem različitih usluga zajedno, poput dizajna, nabave materijala i rada, mogu se postići ekonomski benefiti. To najčešće dovodi do konkurentnijih cijena u usporedbi s nabavom svake usluge pojedinačno.
Možda i najveća prednost gradnje po sistemu ključ u ruke je činjenica da useljavate u gotovu kuću.
Što znači gotova kuća?
Pojam gotova kuća označava kuću koja je spremna za useljenje. Međutim, to ne znači da je kuća u potpunosti namještena pa vam preostaje kupiti namještaj, kuhinju i slično, ukoliko s izvođačem radova niste drugačije dogovorili.