Ključ u ruke
Saznajte što je sve uključeno u sistem gradnje “ključ u ruke” te koji je proces potrebno proći kako bi izgradili kuću.
Ključ u ruke bezbrižna je investicija
Ukoliko želite bezbrižno i bezbolno, na vrijeme i kvalitetno završiti svoj objekt, tada je opcija “ključ u ruke” najbolja za vas.
Radman Homes preuzima svu odgovornost za izvođenje i kvalitetu radova do useljenja. Nudimo i mogućnost prilagodbe u izboru materijala, kako bismo u potpunosti ispunili i zadovoljili vaše estetske standarde.
Što je sve uključeno u “ključ u ruke”?
U sklopu gradnje po sistemu “ključ u ruke” osiguravamo sljedeće:
- geodetske usluge:
- izmjera zemlje
- usklađivanje međa
- iskolčenje
- upis gotove kuće – izrada glavnog geodetskog projekta
- arhitektonsko-projektantske usluge:
- analiza prostorno planske dokumentacije
- izrada idejnog rješenja
- ishođenje posebnih uvjeta
- izrada glavnog projekta koji sadrži sljedeće mape: arhitektura, statika, voda i kanalizacija, elektro radovi, strojarski radovi i mapa energije
- predaja zahtjeva za građevinsku dozvolu
- komunikacija s javno pravnim tijelima i ishođenje pravomoćne građevinske dozvole.
- Građevinske usluge:
- ograđivanje i osiguravanje gradilišta
- gradnja temelja
- proizvodnja elemenata za kuću u tvornici
- montaža elemenata na gradilištu te zatvaranje vanjske ovojnice kuće
- izvođenje instalaterskih radova – struja, voda, grijanje, hlađenje i sl.
- završni obrtnički radovi – keramika, parketi, soboslikarija, sobna vrata, sanitarna oprema i sl.
- vanjski radovi – fasada, krov i ostalo
- primopredaja izgrađene kuće nakon čega počinju teći garantni rokovi.
Više detalja pronađite u našem blogu ključ u ruke.
Preduvjeti za gradnju kuće i što investitor(kupac) treba osigurati
- Preduvjeti za gradnju
- Analiza prostorno-planske dokumentacije (geodetski elaborat i lokacijska informacija) treba dati odgovor kakvu kuću na parceli možemo graditi.
- Izbor kataloške kuće koja odgovara parceli i eventualne prilagodbe.
- Izrada ponude za odabranu kuću, eventualne prilagodbe na kući. Ponuda može sadržavati sve ono što je potrebno za izgraditi kuću, dakle od ideje do useljenja. Izrada ponude traje do 10 radnih dana.
- Nakon potvrde ponude potpisuje se Ugovor o projektiranju i ishođenju građevinske dozvole
- Što ja kao kupac trebam osigurati?
- ovlaštenog nadzornog inženjera koji između ostaloga ima funkciju nadziranja same gradnje, kvalitete i usklađenosti izvođenja radova sa projektima, ali i otvaranja digitalnog građevinskog dnevnika
- otvaranje gradilišta i prijava gradnje
- prijava tehničkog pregleda
Što nakon potpisa ugovora?
- Kreće se sa projektiranjem, odnosno postavljanje kataloške kuće na parcelu i podnošenje Zahtjeva o posebnim uvjetima.
- Kada dobijemo pozitivan odgovor u vezi posebnih uvjeta, tada kreće projektiranje kuće i izrada dokumentacije za građevinsku dozvolu. To traje do mjesec dana.
- Predaja zahtjeva za građevinsku dozvolu i čekanje pozitivnog odgovora ovisi o nadležnim tijelima. Uz postojeće zakonske rokove duljina procesa varira od općine do općine pa je teško predvidjeti rok.
- U vremenu čekanja može se napraviti odabir opreme, završnih materijala i sl. Katalog standardne i dodatne opreme dostupan je na poveznici.
- Izrada troškovnika sa opremom na temelju kojeg se izdaje obvezujuća ponuda o građenju.
Kada kreće proizvodnja kuće?
Korak 1
Nakon dobivene pravomoćne Građevinske dozvole potpisujemo Ugovor o građenju, te postajemo glavni izvođač i proizvođač kuće.
Korak 2
Prijavljujemo i otvaramo gradilište sa pripremnim radovima kao što su gradilišna ograda, tabla sa općim informacijama o investitoru, izvođaču i slično, privremeni priključak struje i vode, čišćenje parcele i sl.
Korak 3
Zemljani iskopi i izrada betonskog temelja sa instalacijama. Trajanje ovih radova je do cca. mjesec dana.
Korak 4
Proizvodnja elemenata kuće, montaža na gradilištu i zatvaranje vanjske ovojnice (krov i prozori).
Korak 5
Uređenje interijera i eksterijera, dakle završni obrtnički radovi kao fasade, gips-kartonski radovi, instalacije, podne i zidne obloge.
Korak 6
Organizacija tehničkog pregleda.
Korak 7
Ishođenje Uporabne dozvole čime počinju teći garantni rokovi (2-godišnje garancije za završne obrtničke radove, te 10-godišnje garancije na građevinski dio kuće), a sve sukladno Zakonu o gradnji.
Korak 8
Primopredaja i dobrodošlica u vaš novi dom!
Korak 1
Nakon dobivene pravomoćne Građevinske dozvole potpisujemo Ugovor o građenju, te postajemo glavni izvođač i proizvođač kuće.
Korak 2
Prijavljujemo i otvaramo gradilište sa pripremnim radovima kao što su gradilišna ograda, tabla sa općim informacijama o investitoru, izvođaču i slično, privremeni priključak struje i vode, čišćenje parcele i sl.
Korak 3
Zemljani iskopi i izrada betonskog temelja sa instalacijama. Trajanje ovih radova je do cca. mjesec dana.
Korak 4
Proizvodnja elemenata kuće, montaža na gradilištu i zatvaranje vanjske ovojnice (krov i prozori).
Korak 5
Uređenje interijera i eksterijera, dakle završni obrtnički radovi kao fasade, gips-kartonski radovi, instalacije, podne i zidne obloge.
Korak 6
Organizacija tehničkog pregleda.
Korak 7
Ishođenje Uporabne dozvole čime počinju teći garantni rokovi (2-godišnje garancije za završne obrtničke radove, te 10-godišnje garancije na građevinski dio kuće), a sve sukladno Zakonu o gradnji.
Korak 8
Primopredaja i dobrodošlica u vaš novi dom!
Kvaliteta i energetska učinkovitost su nam na prvom mjestu.
Zakažite prezentacijski sastanak s Radman Homes djelatnicima i započnite priču stvaranja vlastitog doma uz našu pomoć.